Daň z nemovitosti: Jaké změny přinese rok 2026?
26. listopadu
Vlastnictví nemovitosti je pro mnohé z nás splněným snem, ovšem s sebou nese i povinnosti, které není radno podceňovat. Představuje to například daň z nemovitosti, která se v současnosti chystá na významné změny. Tyto novinky mohou mít dopad na vaše finance a rozpočet. Ať už vlastníte dům, byt nebo pozemek, je dobré být informován o tom, jak se situace vyvíjí a proč není rozumné nechávat platby na poslední chvíli. V tomto článku se podíváme na důvody zvýšení daně a jak si můžete udržet přehled o svých daňových povinnostech.
Proč může být daň z nemovitosti vyšší?
Při pohledu na novou složenku, která vás možná překvapila vyšší částkou, se nemusíte hned obávat. Změna může být způsobena rozhodnutím zastupitelstva vaší obce. Daň z nemovitosti totiž plyne do obecních rozpočtů a radnice mohou měnit místní koeficienty, které tuto daň ovlivňují. Tímto způsobem financují různé projekty jako opravy chodníků nebo veřejné osvětlení.
Dalším faktorem je inflační doložka, kdy stát upravuje sazby tak, aby odpovídaly aktuálnímu ekonomickému vývoji. Mám pro vás dobrou zprávu: pokud se změní sazby ze zákona nebo koeficienty obcí, nemusíte kvůli tomu podávat nové daňové přiznání! Finanční úřad vám automaticky přepočítá výši daně a zašle novou částku k úhradě.
Kdo musí v lednu na úřad
Jestliže došlo ke změnám týkajícím se vaší nemovitosti v uplynulém roce, budete muset navštívit úřad. To platí nejen pro ty, kteří zakoupili novou nemovitost, ale také pro ty, kteří provedli větší úpravy - například zkolaudovali dům či přistavěli garáž. Je důležité oznámit i změny využití stavby.
Zvláštní opatrnost byste měli věnovat pozemkům. Například pokud dojde ke změně orné půdy na stavební parcelu v důsledku územního plánu nebo stavebního povolení, bude tato parcela daněna jinak – a to i bez zahájení stavby! Podobně platí při změně části domu na kancelářské prostory. Finanční úřady stále častěji používají data z katastru nemovitostí k porovnávání údajů, takže opomenutí může vést k nepříjemným doměrům a pokutám.
Termíny a platba bez stresu
Ať už se vás týká daňové přiznání nebo jen očekáváte údaje k platbě, nezapomeňte si pohlídat termíny! Přiznání je nutné podat do konce ledna a samotná daň je splatná do konce května (pro zemědělce a rybáře platí termín až do srpna). Pokud částka přesahuje pět tisíc korun, máte možnost ji rozdělit do dvou splátek – druhá je pak splatná až v listopadu.
Abychom eliminovali stres spojený s placením daní, doporučuji nastavit si platbu přes SIPO nebo si nechat zasílat údaje e-mailem. Pokud máte datovou schránku, informace ohledně plateb vám dorazí přímo tam. Tyto možnosti vám usnadní správu majetku a minimalizují riziko zapomenutí termínů.
Orientace ve vašich daňových povinnostech nemusí být noční můrou! Správné načasování a základní znalost pravidel vám pomohou ušetřit starosti i peníze. Vlastnění nemovitosti by mělo přinášet radost místo stresu z administrativy.
Pokud zjistíte při pročítání všech těchto povinností, že je pro vás vlastnictví nemovitosti příliš velkým břemenem nebo byste chtěli znát její aktuální tržní cenu před případným prodejem, neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím údajů uvedených na tomto webu!
